Vous souhaitez aménager vos combles pour obtenir quelques mètres carrés en plus dans votre maison ? Vous devez alors calculer comme il se doit le prix lié à la réalisation de ce projet. Tout d’abord, sachez que si votre projet consiste à gagner une surface habitable de plus de 40 m², vous devez obtenir un permis de construire pour l’aménagement de vos combles auprès de la mairie. Si la surface habitable générée est de moins de 40 m², vous serez obligé d’effectuer une déclaration de travaux pour l’aménagement des combles. Une autorisation de construire génère toutefois des frais. Vous devez payer les taxes d’habitation, les taxes d’aménagement et les taxes foncières. Une fois que vous obtenez la déclaration de travaux ou le permis de construire, vous pourrez commencer les travaux.

Le coût des travaux dans l’aménagement des combles

Il n’est pas facile d’estimer le coût exact de l’aménagement des combles. Tout dépend de l’ampleur des travaux à effectuer et de l’agencement de l’espace. Le coût de ce type de projet varie souvent entre 300 € le m² à 1 200 € le m². Plus les travaux sont importants, plus le coût est important. C’est d’ailleurs le cas pour les combles perdus. Vous devez également ajouter à ce prix : l’isolation, la finition, la pose de porte et de fenêtre, la pose d’escalier, l’installation de l’électricité et l’installation des accessoires sanitaires. En effet, ces ouvrages sont généralement nécessaires pour transformer les combles en chambre équipée d’une salle d’eau par exemple.

Les tarifs des travaux à effectuer dans l’aménagement des combles

Pour installer une isolation intérieure, prévoyez entre 30 et 45 € le m². Pour installer une isolation extérieure, envisagez entre 90 et 100 € le m². Ces deux types d’isolation possèdent chacun leurs avantages et leurs inconvénients. L’isolation intérieure, par exemple, est moins chère, mais empiète sur l’espace que vous allez gagner grâce à l’aménagement des combles. A contrario, l’isolation extérieure n’empiète pas sur l’espace, mais coûte un peu plus cher. Vous pouvez bien sûr choisir les matériaux isolants que vous préférez : 

• un isolant naturel (la laine de verre, le chanvre, les fibres végétales, laine de bois, de mouton de coton ou la plume),
• un isolant synthétique (le polystyrène, les fibres artificielles, etc.).

Pour la pose éventuelle d’une fenêtre de toit, prévoyez de 250 à 750 € hors pose. La mise en place d’une lucarne coûtera entre 1 500 et 6 000 €. Si vous envisagez d’installer une cloison sèche, les panneaux alvéolaires sont proposés à partir de 7 € le m². Les plaques de plâtres standards quant à elles coûtent à partir de 3 € le m². Les plaques de plâtres hydrofuges sont, de leurs côtés, proposées à partir de 8 € de m². Pour l’installation d’une cloison traditionnelle, prévoyez un budget d’environ 8 € le m² pour les carreaux de plâtres de 5 cm et à partir de 10 € pour les carreaux de plâtres de 7 cm d’épaisseur. Pour le béton cellulaire, comptez 20 € le m² pour une épaisseur de 20 cm.